Как узнать дееспособен ли человек?

Содержание

Как проверить дееспособность человека?

Как узнать дееспособен ли человек?

» Прочее »

Загрузка…

Вопрос знатокам: Собираюсь покупать себе квартиру. Пересмотрела массу вариантов. И тут недавно наткнулась на объявление, посмотрела квартирку, вроде бы все понравилось. Но вот только на счет хозяйки квартиры у меня возникли сомнения. Квартиру продает старушка, какого- то взбалмошенного вида. На мой взгляд, бабуля полувменяемая. Не хватало еще, что бы нашу сделку потом ее родственники стали оспаривать. Подскажите, как узнать, дееспособен ли человек?

С уважением, Лейла К

Лучшие ответы

Конечно, не стоит рисковать, и перед совершением сделки проверить старуху. Можно конечно попросить принести ее справку из ПНД. Ну а если бабулька нормальная, то может обидеться и отменить сделку. Тут надо действовать по-другому, не привлекая внимания владелицы квартиры. Проверить, дееспособна ли старушка можно обратившись в агентство. Например, первое, что я нашла в поисковике кампания «Содействие», они такие услуги оказывают. Вот ссылочка: vsodeystvii /meditsinskoe-osvidetelstvovanie

Пусть старушенция принесёт справку из психдиспансера и её при Вас заверит нотариус.

нужно обязательно попросить у нее справку с ПНД (психдиспансер) , а вообще такие договора лучше делать нотариально.

Нотариус справки из ПНД не заверяет, он заверяет договор купли-продажи, причем пишет, что дееспособность проверена, кстати даже если человек стоит на учете, то сделки проводят, но перед сделкой обязательно врач проводит экспертизу ее состояния, что она на момент подписания договора находилась в состоянии, которое позволяет ей осознавать суть происходящего. Это все очень дорого стоит, лучше отказаться от такой квартиры. Еще все квартиры, в которых люди по суду лишены дееспособности на особом надзоре в Росреестре. просто так ее не продашь, там назначен опекун, все по суду.

Сомнения в пользу незаключения сделки. Никакая справка не гарантирует ее вменяемость.

Закажи освидетельствование продавца на сделку купли продажи. Таким образом у тебя на руках будет бумага которая потом будет котироваться в суде. в случае если ваш продавец захочет оспорить сделку на основании того что он был недееспособен.

-ответ

Это видео поможет разобраться

Ответы знатоков

Получается, что так. Сама всегда удивляюсь. Вот интересно-что потом говорит нотариус в суде, если впоследствии выяснится, что сделка была заключена недееспособным гражданином. А ведь он дееспособность «проверил». Наверное для таких случаев и существует у нотариусов страхование профессиональной ответственности.

Вы абсолютно правы. Это простая формальность. Нотариус задает лицу несколько вопросов, получает ответы — и всё.

Знаю как юрист и как гражданка, т. к. мама оформляла на меня доверенностьна продажу квартиры. Спросила — Вы хотите на дочь оформить доверенность, Вы это добровольно делаете?

представляется, (при принятии закона) , речь идёт только о проверке совершеннолетия.

При отсутствии негативных последствий «формальной проверки дееспособности» говорить о том, что это незаконно бессмысленно. Если даже у натариуса возникают сомнения, запросы делать он не обязан законом. Если в результате сделки, заверенной нотариусом будут нарушены права других лиц, они вправе оспорить эту сделку.

Вот и все дела.

Есть разная дееспособность ))) Нотариус всего лишь проверяет что человека не заставляют, что он не пьян, отдает отчет в своих действиях, а вот лишен ли он прав определенных это не его дело. Это выясняется после, в суде, когда человек являющийся недееспособным продает квартиру, пропивает деньги, а потом через прокуратуру возбуждается в его интересах дело о том, чтобы сделку признать ничтожной, квартиру вернуть, ну, а деньги он уже пропил и взять с него нечего кроме драных портков. ))

после лишения дееспособности, недееспособный, обычно, лежит в психушке и все его сделки заверяет глав. врач, очень редки случаи, когда недееспособные люди свободно гуляют по улице и тем более совершают крупные сделки, они же как дети малые. Натариусы просто надеются на авось (стары, добрый, русский авось) и конечно на «визуальную» вменяемость.
А вот если возникнет сомнение, то что, просить справку из психушки и опеки?? ? мне бы было оскорбительно!

Обратите внимание на этот пункт 2. Особым случаем надо признать проверку дееспособности гражданина, относительно которого у нотариуса возникает сомнение в его психическом здоровье. Гражданин, который вследствие душевной болезни или слабоумия не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным. Но надо подчеркнуть, что сам по себе факт душевной болезни или слабоумия, хотя бы и очевидный для окружающих или даже подтвержденный справкой лечебного учреждения, еще не дает оснований считать гражданина недееспособным.

Он может быть признан недееспособным только судом в порядке, установленном ГПК. Если такого решения суда не было, гражданин вправе совершать юридические действия, в том числе нотариальные. Поэтому нотариус, прежде чем отказывать в совершении нотариального действия на основании ст. 48 Основ, должен отложить его на основании ст. 41 Основ с целью выяснения вопроса о том, имеется ли решение суда о признании этого гражданина недееспособным и об установлении над ним опеки.

При отсутствии достоверных данных об этом недопустимо отказать гражданину в совершении нотариального действия.

(НОТАРИУС обязан проверить документ подтверждающий возраст, тобеж паспорт или же другие документы)

При удостоверении сделок выясняется дееспособность граждан и проверяется правоспособность юридических лиц, участвующих в сделках. В случае совершения сделки представителем проверяются и его полномочия (ст. 43 Основ законодательства РФ о нотариате) .

1. Выяснение дееспособности гражданина заключается в получении достоверной информации о его возрасте, а в соответствующих случаях — и о состоянии психического здоровья. Полная дееспособность возникает у гражданина с достижением совершеннолетия, т. е.

18 лет, а в случае вступления в брак до достижения этого возраста — со времени вступления в брак. Несовершеннолетний, достигший 16 лет, может быть объявлен полностью дееспособным (эмансипированным) , если он работает по трудовому контракту или занимается предпринимательской деятельностью (ст. 27 ГК РФ) .

Эмансипация несовершеннолетнего производится по решению органа опеки и попечительства либо суда.

2. Особым случаем надо признать проверку дееспособности гражданина, относительно которого у нотариуса возникает сомнение в его психическом здоровье. Гражданин, который вследствие душевной болезни или слабоумия не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным. Но надо подчеркнуть, что сам по себе факт душевной болезни или слабоумия, хотя бы и очевидный для окружающих или даже подтвержденный справкой лечебного учреждения, еще не дает оснований считать гражданина недееспособным.

Он может быть признан недееспособным только судом в порядке, установленном ГПК. Если такого решения суда не было, гражданин вправе совершать юридические действия, в том числе нотариальные. Поэтому нотариус, прежде чем отказывать в совершении нотариального действия на основании ст. 48 Основ, должен отложить его на основании ст. 41 Основ с целью выяснения вопроса о том, имеется ли решение суда о признании этого гражданина недееспособным и об установлении над ним опеки.

При отсутствии достоверных данных об этом недопустимо отказать гражданину в совершении нотариального действия.

3. Если к нотариусу обращается гражданин (физическое лицо) , то вопроса о его правоспособности не возникает, поскольку все физические лица правоспособны независимо от возраста, состояния здоровья и других обстоятельств. Если же нотариус имеет дело с организацией, то необходимо исходить из того, что не всякая организация, не любое общественное образование может обладать правами и иметь обязанности, а только организация, наделенная правами юридического лица.

Наличие прав юридического лица подтверждается уставом данной организации, в котором обязательно должен быть пункт, предусматривающий, что она имеет права юридического лица. Должна быть проверена и личность лица, предъявившего устав, и его право решать соответствующие вопросы (например, наличие у него служебного удостоверения, содержащего указание на то, что он является директором, начальником, либо заверенной выписки из соответствующего приказа, либо доверенности, уполномочивающей на совершение данного действия) .

Нередко на наличие прав юридического лица у организаций определенного вида указывается в законодательстве.
Более подробно описано в законе «О нотариате» Статья 43 +!

Источник: https://dom-voprosov.ru/prochee/kak-proverit-deesposobnost-cheloveka

Как нотариус проверяет дееспособность гражданина через Росреестр: запрос и вопросы

В обязанности нотариуса входит регистрация и удостоверение различных сделок и обстоятельств. Участие нотариуса дополнительно подтверждает, что сделка выполнена по всем правилам и законна. Одной из основных его задач является проверка дееспособности граждан.

Читайте также  Какая статья за угрозу жизни человека?

Дееспособность — основное требование при совершении нотариальных действий

Дееспособность — это способность приобретать права, создавать и исполнять обязанности.

Лицо считается дееспособным полностью с:

  • совершеннолетия — 18 лет;
  • момента официально заключенного брака (ст. 21 ГК).
  • 16 лет для официально трудоустроенных — после эмансипации (ст. 27 ГК).

Нотариус обязан проверять дееспособность обратившихся лиц и фигурантов заверяемой сделки. Так как человек, не являющийся полностью дееспособным, не отвечает за свои действия и поступки, и не способен защитить свои права. В некоторых случаях права недееспособного гражданина ограничены законом, так как он не способен осознавать последствия своих действий.

Соответственно, сделка, заключенная недееспособным гражданином, является недействительной.

Что говорят законы про проверку дееспособности. Законодательное регулирование

Расширение законодательных прав и обязанностей нотариусов является положительным моментом для всех участников сделок, так как проверка осуществляется более тщательно. Это снижает риск противозаконных действий, и участники сделок могут быть спокойны и уверены, что сделка не будет оспорена, так как для этого нет оснований.

Для самих нотариусов это тоже важно, так как в случае допущения ошибки по их вине они понесут материальную ответственность (ст. 17 «Основ законодательства о нотариате»).

Проверку дееспособности нотариусами предусматривают «Основы законодательства о нотариате». Регламентирует это статья 43. Нотариус обязан проверять дееспособность лиц, права представителей и опекунов недееспособных граждан. Эти меры помогают защитить права граждан и избежать нарушения закона.

Как нотариус проверяет дееспособность граждан. Каким образом нотариус вправе проверить дееспособность гражданина?

Нотариус проверяет все документы, подтверждающие гражданскую дееспособность лиц, наличие у них права представлять чьи-либо интересы, совершать сделки за других граждан. Также он обязан проверить документы, подтверждающие право собственности на отчуждаемое имущество, и отсутствие нарушения прав третьих лиц при совершении сделки.

Кроме документального подтверждения наличия гражданской дееспособности лиц, нотариус обязан проверить, насколько гражданин осознает свои действия.

Как проверить дееспособность человека? Для этого существуют три основных способа.

Визуальный метод

Суть этого метода легко понять из названия. Гражданин оценивается визуально. Обращается внимание на то, как и что он говорит, как себя ведет, как выглядит. Насторожить должны:

  1. Неаккуратный, неухоженный внешний вид.
  2. Повышенная агрессивность.
  3. Истеричность, плаксивость и подавленность.
  4. Повышенная заторможенность
  5. Чрезмерная болтливость и активность.

Все названные проявления могут говорить о том, что человек не полностью дееспособен, или находится в неадекватном состоянии в конкретный момент времени. А это значит, что заверять сделку нельзя.

ВАЖНО! Также повышенное внимание стоит обратить не только на участника сделки, но и на всех сопровождающих его граждан.

Вербальный метод

Это проверка реакций лица в процессе беседы. Нужно разговорить человека хотя-бы в течение нескольких минут, и задать несколько вопросов на различные темы. При речевом взаимодействии лучше видно психическое и эмоциональное состояние. Если нотариусу заметна эмоциональная неустойчивость, агрессия либо неспособность сконцентрироваться, это повод насторожиться. Если человек не способен поддержать беседу и перескакивает с темы на тему, не прослеживает ее нить — также повод насторожиться. Нельзя позволять заключать сделку до разъяснения всех волнующих обстоятельств.

Органолептический метод

Проверка на содержание в организме гражданина посторонних веществ, наркотического, алкогольного или лекарственного опьянения. Конечно, нотариус не будет заставлять писать в баночку и самостоятельно проводить лабораторный анализ. Но он может оценить подозрительность и неестественность движений, тембр речи. Расширенность зрачков и странные запахи алкоголя или лекарственных веществ, либо другие резкие запахи, свидетельствующие о пребывании лица в не нормальных жизненных условиях.

ВАЖНО! Намного лучше в перечисленных случаясь перестраховаться и ошибиться в догадках, чем не обратить внимание.

Также при проверке применяется запрос нотариуса в Росреестр о дееспособности. Если гражданин уже признан недееспособным, информация об этом есть в реестре. При этом Росреестр не проверяет дееспособность человека, а лишь сообщает об уже принятых решениях. Признать недееспособным может только судебное решение. Поэтому часто нотариусу требуется еще совершить запрос о дееспособности в суд.

Проверка нотариусом дееспособности пожилого человека. Проверка дееспособности при отказе от наследства пожилого человека

Проверка дееспособности лица пожилого возраста так же необходима, как и для лиц всех остальных возрастных групп. Только подтверждение этого факта позволит судить о том, что человек осознает значение своих поступков, и не происходит нарушения закона и чьих-либо прав.

Часто пожилые граждане обращаются к нотариусу для оформления завещания. Так что его оценка будет дополнительно способствовать тому, чтобы другие претенденты на наследство не смогли оспорить волю обратившегося, указав на его недееспособность.

Пожилой гражданин сам может помочь нотариусу в оценке, принеся с собой справку от психиатра о здоровье.

Так же важна и проверка дееспособности лица, отказывающего от наследства. К сожалению, сейчас часты случаи нарушения прав не полностью дееспособных граждан и попытки завладеть причитающимся им имуществом. Недобросовестные граждане могут подсыпать  психотропные вещества, напоить или оказать на него психологическое воздействие.

Проверка пожилых людей осуществляется стандартными способами, названными выше — внешняя оценка, органолептические показатели и беседа, призванная показать эмоциональное состояние и степень адекватной оценки ситуации.

ВАЖНО! Когда документация заверяется не в конторе, а например, на дому, он может снимать происходящее на видео, если участники не против. Это может пригодится, если возникнет судебное разбирательство.

Проверка на дееспособность нотариусом при разделе имущества

Заключить соглашение о разделе общего имущества имеют право полностью дееспособные лица. Нотариус должен проверить их вменяемость.

Не допустимо, когда лицо принуждают подписать соглашение или дезинформируют о его условиях и последствиях.

Для оценки дееспособности применяются уже названные методы.

ВАЖНО! В беседе нотариусу стоит задать несколько общих вопросов, например, на тему погоды. А затем — задать несколько вопросов на тему заверяемых документов. Стоит прямо спросить гражданина, осознает ли он, что в случае подписания документа он лишиться конкретных прав и конкретного имущества. Согласен ли он на это. Иногда даже дееспособные люди не вполне понимают, что значит конкретный юридический документ для них.

Проверка дееспособности нотариусом обязательна при регистрации раздела имущества.

Подтверждение дееспособности гражданина — запрос в суд

Нотариус не наделен правом признавать лицо недееспособным. Тем не менее, он и не должен способствовать заключению сделки, если у него есть сомнения на этот счет. Поэтому, в случае, когда нотариус не считает гражданина в полной мере дееспособным и осознающим свои действия, но судебное решение о признании его недееспособным не принято, нотариус должен отправить запрос в суд.

Если суд признает гражданина не способным заключать сделку, то она не будет заключена. Заключить сделку могут опекуны недееспособного или ограниченно дееспособного лица. Если же суд признает гражданина дееспособным, то нотариус сможет заверить сделку от его имени.

Что предпринять, чтобы обеспечить подтверждение дееспособности завещателя

Нотариус не может заставить гражданина пройти психиатрическую экспертизу, либо медицинское освидетельствование на наличие запрещенных веществ в крови принудительно. Также неприемлемо, когда нотариус требует справку о дееспособности. Он не имеет права ее именно требовать.

Но он может подать запрос в суд о признании человека недееспособным либо отправить запрос в Росреестр.

Тем не менее, сам завещатель и лица, указанные в завещании, заинтересованы в отсутствии препятствий в оформлении документов со стороны нотариуса.

Для этого они могут предотвратить возникновение его сомнений, подтвердив дееспособность завещателя документально. Можно заранее взять справку у психиатра, а также у нарколога, что гражданин не состоит на учете и прошел необходимые обследования.

Часто пожилой возраст и состояние здоровья не позволяют адекватно оценить состояние гражданина. Некоторые лекарства или личностные черты могут оказывать влияние, вызывающее подозрение при наблюдении со стороны. И только квалифицированные медики способны дать реальную оценку дел. Поэтому, зная о возможных подозрениях, возьмите необходимые справки заранее.

Дееспособность завещателя — основное требование к завещанию. Как проверяется дееспособность завещателя

Согласно п.2 статьи 1118 ГК, завещатель должен быть полностью дееспособен. Тот факт, что человек осознает свои действия, прописывается им в тексте завещания. Так как имущество и материальные ценности интересуют многих, недобросовестные граждане часто пытаются оспорить волю завещателя, пытаясь доказать его недееспособность. В то же время часто встречается и обратная ситуация, когда недееспособностью пользуются.

Проверить дееспособность завещателя — одна из главных задач нотариуса.

Для этого он должен:

  1. Проверить документы. Если гражданин юного возраста, нужно проверить справки об эмансипации или наличие свидетельства о браке. Обязательна проверка паспорта.
  2. Провести оценку по трем методам — визуальному, органолептическому и вербальному.
  3. Подать запрос в суд при возникновении сомнений.

Перечисленные методы помогут узнать, дееспособен человек или нет, с высокой вероятностью.

Обратившиеся граждане могут развеять сомнения нотариуса, предоставив заключение психиатрической экспертизы гражданина и справку из наркологического диспансера.

От того, как нотариус проверяет дееспособность гражданина, зависит законность регистрируемой сделки.

Дееспособность сторон — главное условие заключения всех соглашений.

Существует несколько способов, как провести проверку дееспособности. Так как в обязанности нотариуса входит проверка дееспособности по закону, он обязан ее осуществить. Для этого он должен проверить документы, осуществить визуальную, вербальную и органолептическую оценку гражданина.

Пожилых граждан стоит оценивать стандартными методами. Часто для этой проверки требуются дополнительные документы и справки, так как для возраста свойственны особенности, затрудняющие оценку. Важно оценить правильную оценку действительности завещателя и лиц, отказывающихся от завещания.

При любых соглашениях, касающихся имущества, в том числе при отказе от него и разделе, важна дееспособность и добровольность.

При возникновении вопросов у нотариуса он может подать запрос в суд или Росреестр и узнать, не был ли гражданин признан недееспособным решением суда.

Лица, заинтересованные в скорейшем оформлении соглашения или завещания, заинтересованы доказать свою дееспособность. Поэтому они могут предоставить нотариусу необходимые справки и свидетельства самостоятельно.

Читайте также  Как написать в программу человек и закон?

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://medpravo.su/kak-notarius-proveryaet-deesposobnost-grazhdanina/

Как узнать, дееспособен ли продавец?

Недееспособный человек не может распоряжаться имуществом самостоятельно. Но как сомневающемуся покупателю понять, что перед ним дееспособный продавец? Что сделать, на что обратить внимание, как полностью исключить проблемную покупку?

Рынок недвижимости знает немало историй, когда недееспособность продавца стала козырем в руках аферистов и они воспользовались им для обмана доверчивого покупателя и возврата проданного имущества.

Случай из практики

Несколько лет назад газета «Есть вариант!» публиковала реальную историю с вопиющим сюжетом. Дело было ещё в конце 90-х годов. Одна семья – дочь с матерью – купили трёхкомнатную квартиру, расположенную в Екатеринбурге, оформили собственность в равных долях.

Через десять лет дочь продала свою долю, а ещё через два года подала иск в суд о признании этой самой своей продажи недействительной.

Формулировка – в связи с тем, что не могла понимать значение своих действий и руководить ими в момент заключения договора, так как в детском возрасте наблюдалась у психоневролога с диагнозом олигофрения.

Судебно-психиатрическая экспертиза, проведённая по этому поводу, подтвердила, что истица страдает психическим расстройством в виде шизофрении с олигофреноподобным типом дефекта и это лишало её возможности понимания значения действий по совершению сделки. Несмотря на то, что была представлена справка, подтверждающая, что эта женщина не состоит на учёте у психиатра, и в связи с этим покупатель не мог усомниться в её дееспособности, суд не принял её во внимание.

Судебные разбирательства, кассация продолжались четыре года, после чего решение о признании этой сделки недействительной вступило в силу на основании статьи 177 Гражданского кодекса, устанавливающей, что «сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент её совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате её совершения». И дочь снова стала собственником своей доли. Затем она снова продала свою долю, новый покупатель, кстати, вскоре продал её другому человеку, тот – следующему, пока после этого дочь с диагнозом снова не подала в суд о признании своей второй продажи недействительной на том же «психиатрическом» основании…

Налицо – умелое использование законодательных особенностей при отсутствии доступных инструментов проверки дееспособности лиц, совершающих сделку.

С этого примера мы начинаем разговор об умении распознать недееспособного человека. Потому что, когда никакие справки из психо-, наркодиспансеров не помогают, не защищают и не гарантируют, нужно же опираться на что-то ещё – хотя бы на свою интуицию и опыт профессионалов.

Павел Соколов, агентство недвижимости «Загородный стиль»:

– Недееспособным гражданин может быть признан по решению суда в том случае, если он не способен понимать свои действия или руководить ими, а также при наличии психического заболевания.

От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун. Информацией относительно назначенного лицу опекуна владеют органы опеки и попечительства по месту регистрации или жительства гражданина, признанного недееспособным.

Оспорена может быть и сделка, совершенная дееспособным лицом, если будет доказано, что на момент совершения сделки продавец не отдавал отчёта своим действиям.

Поэтому для проверки дееспособности участника сделки обычно применяется ряд действий.

Во-первых, необходимо проверить продавца на наличие психического заболевания, запросив у него справку из психоневрологического диспансера. К сожалению, сама по себе справка о том, что гражданин не состоит на учёте, не даёт полной гарантии покупателям.

Действительно, гражданин вполне может не состоять на учёте, но при этом страдать психическим заболеванием, не отдавать отчёта своим действиям и т. д.

Поэтому при наличии сомнений в адекватности контрагента на сделке стоит, помимо заказа справок из психоневрологического и наркологического диспансеров, провести психиатрическое освидетельствование продавца прямо на сделке.

Такое освидетельствование проводит специалист по судебно-психиатрической экспертизе, имеющий кроме диплома соответствующие сертификаты. В случае если кто-либо из заинтересованных сторон захочет впоследствии оспорить такую сделку, то суд примет во внимание заключение специалиста о том, что продавец на момент совершения сделки был вменяем, трезв, полностью понимал и отдавал отчёт своим действиям.

Сергей Головин, адвокат:

– Дееспособность означает не что иное, как способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их. Согласно статье 171 Гражданского кодекса, сделка, совершенная лицом недееспособным вследствие психического заболевания, признается ничтожной, и дееспособное лицо должно возместить по данной сделке полностью другой стороне понесённый ею реальный ущерб. Значит, или вернуть всё полученное, или если, например, покупалась квартира и была продана в дальнейшем, то вернуть стоимость квартиры.

Недееспособность гражданина или ограниченную дееспособность устанавливает суд на основе психиатрической экспертизы. В то же время данное решение может распространяться на ранее заключённые сделки, если эксперты придут к мнению, что лицо страдало психическим заболеванием во время заключения договора. Но в то же время в статье 171 ГК РФ содержится оговорка, что данные нормы применяются, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

Обычный человек при заключении сделки не может определить, страдает ли контрагент психическим заболеванием или нет, это возможно установить точно только в стационаре лечебного заведения комиссией врачей. Поэтому при заключении договора нужно обезопасить себя всеми возможными способами. Это и простой визуальный осмотр лица, заключающего сделку, – необходимо познакомиться, например, с владельцем квартиры и не заключать договор по доверенности, запросить справки из психиатрического и наркологического диспансеров.

Если есть сомнения, то не стоит заключать договор. Даже если вас уговаривают подписать договор через нотариуса, – нотариус не психиатр, и его показания в суде не пересилят психиатрическую экспертизу, составленную докторами, имеющими научные степени.

Если рассчитывать на свою предосторожность

Когда вы находитесь на рынке один, сами подбираете себе квартиру, то имеет смысл обратить внимание на ряд признаков – сигналов проблемного характера объекта. Опытные риэлторы всегда работают с ними по принципу исключения. Если ни один из признаков не обнаруживается, то они берут квартиру к рассмотрению для покупки своим клиентом.

В первую очередь, они выясняют, сколько лет квартира была в собственности продавца и в собственности предыдущего продавца. Это проверяется по имеющимся документам, в разговоре с владельцами, с контрагентами и пр. Если срок владения небольшой, то причина продажи должна быть не только уважительная, но и убедительная.

Иначе говоря, есть риск, что квартира участвует в какой-то махинации, например, с недееспособностью продавца и признанием сделки недействительной. Сейчас налог при продаже недвижимости не платится, если срок владения ею составляет пять лет и более (до 2016 года этот срок освобождения от налога был равен трём годам).

Если продавца, который решил продать недвижимость, допустим, через несколько месяцев, не останавливает уплата немалого налога, то он, конечно, понимает, на что идёт, и готов даже заплатить за то, чтобы избавиться от имущества.

Другой признак связан с невысокой для состояния квартиры ценой и ситуацией на рынке в целом. Низкая цена – наживка, которая раньше применялась ещё чаще, чем сейчас, когда люди стали уже воспринимать её должным образом – с настороженностью.

Доверенность, выданная на продажу квартиры, – ещё один повод для размышлений. Статистика говорит о том, что сделки по доверенности – лидеры в списке признанных недействительными.

Поэтому, когда квартиру на рынке продаёт представитель продавца и есть хоть малейшие сомнения в том, что продавец действительно выдал доверенность и желает продать квартиру, то лучше отказаться от данного варианта покупки.

Если квартира продаётся по доверенности, то можно дополнительно запросить нотариальное согласие продавца об одобрении сделки, в котором указаны фамилии-имя-отчество покупателя и цена объекта. Таким образом, гарантируется, что заёмщику не продадут квартиру, о продаже которой продавец не знает.

Эксперты согласны в том, что сегодня недееспособность продавца в виде психического заболевания установить достаточно сложно. Ещё сложнее это сделать, если это предыдущий продавец, которого мы в глаза не видели, и ничего о нем не знаем.

Справку о состоянии психического здоровья и недееспособности такого человека нигде не получить, потому как такие сведения частным лицам не выдаются.

Но опасность покупки квартиры может проявить себя по другим признакам – скорым продажам, невысокой цене, продаже по доверенности без возможности повстречаться с собственником, а также по отказу продавца продавать в ипотеку и проводить расчёты через банковскую ячейку.

Итак, что надо знать о недееспособности продавца недвижимости

1. Недееспособность гражданина устанавливает суд.

2. Недееспособным может быть психически нездоровый человек и человек, который в определённый отрезок времени неспособен понимать свои действия или руководить ими.

3. Проверку недееспособности начинают с получения справки из психиатрического или неврологического диспансера.

4. О наличии опекунов узнают в районном органе опеки и попечительства.

5. Помимо заказа справок из психоневрологического и наркологического диспансеров, некоторые специалисты рекомендуют провести психиатрическое освидетельствование продавца прямо на сделке и получить заключение о том, что продавец вменяем и полностью понимает и отдаёт отчёт своим действиям.

Источник: http://xn----8sbagnv0bvv.xn--p1ai/index.php/1041-deespposob

Как нотариус проверяет дееспособность

Основным направлением работы нотариуса является совершение действий нотариального характера. Под данными действиями понимается непосредственное засвидетельствование сделок, подтверждение верности документов, помощь правового характера, отнесенная к компетентности нотариуса.

Читайте также  Как искать пропавшего человека?

Проверка дееспособности гражданина при совершении нотариального действия, помимо выяснения личности, считается неотъемлемой составляющей деятельности нотариуса при каждом обращении клиента, вне зависимости от повода. Процедура и методика проверки дееспособности гражданина нотариусом не имеет законодательного закрепления.

Вместе с тем, существует ряд проверенных временем методов проверки способности лица понимать характер и юридические последствия своих действий, широко применяемых в нотариальной практике.

Проверка нотариусом дееспособности пожилого человека

Проверка дееспособности молодого человека не отличается от того, как нотариус проверяет дееспособность пожилых людей. С пожилым человеком проводится беседа, в ходе которой должен подтвердиться факт того, что лицо в состоянии понимать значение своих действий и руководить ими.

Важность определения дееспособности пожилого человека заключается в необходимости устранения возможности оспаривания проводимых нотариальных действий заинтересованными лицами в суде.

Для этого обратившемуся предлагается добровольно представить медицинский документ, подтверждающий факт отсутствия заболеваний психики, не позволяющих последнему в полной мере понимать суть совершаемых действий и руководить ими.

Подтверждение дееспособности гражданина – запрос в суд

Наличие сомнений в способности лица руководить своими действиями, и понимать их последствия, а также отсутствие на момент проведения проверки информации о наличии решения суда, признавшего гражданина недееспособным, предоставляет нотариусу право на отправку соответствующего запроса в судебные органы.

При этом нотариус обязан приостановить дальнейшее осуществление нотариального действия. Признать лицо недееспособным или ограниченно дееспособным может только судебный орган. Отсутствие решения суда о признании лица недееспособным, даже при наличии внешних признаков психического расстройства, позволяет лицу совершать сделки от своего имени.

Сделки от имени лица, признанного судом недееспособным или ограниченно дееспособным совершаются от имени опекуна.

По своей сути проверка дееспособности гражданина при совершении нотариального действия считается формальностью, отражаемой путем записи, в подготавливаемых нотариусом документах. Возникающие в суде спорные ситуации, фактически, не несут для нотариуса каких либо негативных последствий.

Источник: https://opekarf.ru/deesposobnost-grazhdan/proverka-deesposobnosti-notariusom

Как узнать был ли признан человек недееспособным

В документе указывается лишь числится ли гражданин в данном учреждении или нет. Если числится, его дееспособность можно поставить под вопрос. Риск различных сделок (к примеру, о продаже-покупке недвижимости), связанный с возможной недееспособностью, повышается. В заявлении в суд нужно подробно указать обстоятельства, согласно которым можно судить о наличии проблем с психикой и поставить под сомнение дееспособность пожилого человека. Порядок признания пожилого человека недееспособным регламентирует Гражданско-Процессуальный кодекс РФ:

  1. Сбор необходимой документации, оформление заявления с последующей оплатой госпошлины.
  2. Подать заявление в суд, который находится по месту постоянного проживания пожилого человека или по месту психоневрологического учреждения, где лечится гражданин.
  3. Многие истцы не знают, как доказать недееспособность пожилого человека.

Где узнать о дееспособности?

Каждый год опекун составляет отчет о расходовании средств, предоставляет его в органы опеки. Рассмотрим, как признать недееспособным пожилого человека.

Важно Процедура признания Многие не знают, с чего начать процедуру признания пожилого человека недееспособным. Поставить под сомнение дееспособность человека по старости и подать соответствующее заявление в суд имеют право:

  • родственники, которые проживают с пожилым гражданином на одной жилплощади;
  • братья, сестры, дети (прописка не будет иметь значения);
  • органы опеки и попечительства (ООП);
  • организации, которые занимаются обслуживанием людей с психическими отклонениями;
  • другие психиатрические медицинские учреждения.

Если заинтересованный гражданин не является кем-либо из перечисленных лиц, то быстро иск оформить не получится.

Сначала ему предстоит обратиться в ООП.

Как признать недееспособным пожилого человека для опеки?

Опекунство для инвалида 1 группы (после перенесенного инсульта, например) может быть оформлено без признания его недееспособным. Такой порядок обусловлен тем, что человек находится в здравом уме, но не может осуществлять за собой уход. Если человек поправился от инсульта и восстановился, опеку снимут.

Если инсульт стал причиной инвалидности, а дееспособность подтверждается судом, над ним оформляют патронаж, предварительно получая согласие подопечного.
Признание человека недееспособным также не требуется для человека старше 80 лет. Но опекун должен быть неработающим человеком трудоспособного возраста.

Как определить дееспособность и недееспособность человека

Дата регистрации: 30.04.2008Сообщений: 906 Re: Как узнать про недееспособность или ограниченную дееспособность физического лица? Никак. Если есть хоть малейшее сомнение, лучше не заключать договор.
Нотариальная палата норатиусам предписывает, даже инсультников с плохой речью считать недееспособными.

Как определить дееспособность пожилого человека

Внимание

Гражданин может быть признан частично или полностью недееспособным, если для этого есть веские основания. Порядок данной процедуры прописан в законодательстве.

Как признать человека недееспособным? Попробуем прояснить этот вопрос. Основания Признание человека недееспособным может иметь место при достижении им пожилого возраста, в результате болезни или психического расстройства.

Основанием могут служить все случаи, в результате которых гражданин утрачивает способность отвечать за собственные действия и понимать их значение. Если человек полностью лишен способности контролирования своих поступков, то он признается недееспособным.

Как узнать признан ли человек недееспособным

Судья, имея очень веские доказательства его болезни, назначает экспертизу, при помощи которой устанавливается текущее состояние человека. Если гражданин уклоняется от ее добровольного прохождения, то по решению суда он обязан обследоваться в принудительном порядке. До тех пор, пока нет официального решения, человек считается дееспособным. На судебных слушаниях в зале заседания должны находиться прокурор, представители органов попечительства и опеки.

Присутствие последних обусловлено необходимостью при положительном решении назначить опекуна недееспособному гражданину. При этом важно помнить, что за все действия и сделки, совершенные им, отвечает попечитель, который обязан его контролировать и следить за ним.

Можно ли признать человека недееспособным, если он алкоголик или наркоман? Гражданина, ставящего собственную семью и близких родственников в тяжелое положение (в материальном плане) из-за злоупотребления наркотическими средствами или алкоголем, суд может признать частично недееспособным, действуя на основе процессуального законодательства. После чего над таким человеком устанавливается попечительство.

При этом гражданин имеет право совершать небольшие сделки самостоятельно, получать заработок и другие доходы. Но распоряжаться ими он может только при согласии своего попечителя.

Несмотря на это ограничение, гражданин несет имущественную ответственность за любой причиненный им вред (если таковой имеет место) самостоятельно. Многие люди задаются вопросом о том, как признать человека недееспособным.

Алкоголика или наркомана можно лишь частично ограничить в его правах.

Семейное право Как признать недееспособным пожилого человека для опеки? Недееспособность — неспособность лица своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности, исполнять их. К недееспособным относят людей, которые не достигли совершеннолетия, вследствие психического расстройства, пожилых людей, утративших возможность понимания своих действий.

Узнаем порядок признания недееспособным пожилого человека для опеки в 2018 году, а также как получить справку о недееспособности пожилого человека. Нормативное регулирование Что значит недееспособный пожилой человек? Недееспособность лица определяется невозможностью контроля и понимания совершаемых им действий или расстройством психики.

Основания для признания человека недееспособным регулирует Гражданский Кодекс РФ, статья 29.

То есть недееспособным человек считается с моментв ступления в законную силу решения суда. Тем более недееспособность лица всегда очевидна «на глаз» даже не обладающему специальными познаниями человеку.

Большое спасибо!

  • Андрей. Добрый вечер. Сделка, совершенная лицом дееспособным, правомерная. Но могут быть нюансы со стороны заинтересованных лиц и будут пытаться доказать недееспособность.

    Но это сложно. Закон есть закон. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. Спасибо, все понятно!

  • Не факт.

    Вряд ли психическое заболевание, если оно есть у продавца, возникло одномоментно.

Все сделки, касающиеся признанного недееспособным гражданина, совершаются непосредственно назначенным опекуном. Если основания для такого решения отпали, то установленное попечительство над гражданином отменяется. Процедура назначения или отмены опекунства происходит в суде. Порядок признания гражданина недееспособным Как признать человека недееспособным? Процедура закреплена гражданским законодательством в статье 29 ГК РФ. В ней обозначено, что такое решение выносится строго в судебном порядке.

В ходе процесса устанавливаются юридические и медицинские критерии по совокупности. В первом случае это неспособность понимать свои действия и руководить ими, во втором – наличие психического расстройства. Процедура признания человека недееспособным: в суд (по месту жительства либо нахождения учреждения, где проходит лечение гражданин) подается заявление.
Рассмотрим, какие документы нужны для этого.

Документы, позволяющие признать пожилого человека недееспособным Перед подачей заявления в суд нужно заранее приобрести и оформить основные документы, наличие которых будет обязательным для открытия дела:

  • документ, который подтверждает родство с ответчиком (если иск подает родственник);
  • медицинская справка, заключение специалиста, выписка из больничной карты лица, содержание которых должно содержать диагнозы, подтверждающие нестабильность психики больного;
  • ходатайство о проведении судебно-психиатрической экспертизы;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Справка о дееспособности — документ, который подтверждает, что у человека нет психических отклонений, он адекватно воспринимает свою деятельность, контролирует себя и свои действия.

  • справки из МСЭК и медучреждения;
  • отсутствие возможности руководить собственными действиями и осознавать их; к ним относятся материалы следствия, показания свидетелей, ранее вынесенные заключения по экспертизам и т. д.

Кто может подать заявление Как признать пожилого человека недееспособным, и кто имеет право подавать заявление в суд? Согласно статье № 281 ГПК РФ это могут сделать следующие лица:

  • члены его семьи (если их нет, то близкие родственники);
  • медучреждения, которые имеют психиатрический или психоневрологический профили;
  • органы попечительства и опеки.

Обязательно проводится экспертиза в медицинском учреждении, или приглашается специальная комиссия, которая проводит осмотр пожилого человека и выясняет его дееспособность. Родственники оплачивают самостоятельно услуги проведения освидетельствования.

Источник: https://02zakon.ru/kak-uznat-byl-li-priznan-chelovek-nedeesposobnym/